1、依据《担保法》要求，抵押人和质权人理应签署书面形式借款合同。民间借款的彼此被告方在贷款时不签署借款协议，只是有借据，而借据內容过度简易。以住宅做为质押，不签署不动产抵押合同书，仅以口头上承诺，非常容易引起纠纷。
2、第三人以自身全部的住宅处世的贷款做贷款担保，不签署借款合同。在操作过程中，第三人为因素借款人出示贷款担保，为确保自身的利益，管束借款人立即行使权力，通常会规定借款人向自身出示反担保。在这类状况下，不但要签署书面形式的借款合同，并且理应签署书面形式的反担保合同。
二、民间借款质押要注意什么
1、民间借款被告方在申请办理房地产业质押担保时，不上房管所单位办理抵押合同书登记。只是将其自身住宅的房本交货债务人质押贷款。依据在我国《担保法》要求不动产抵押理应申请办理质押物备案，借款合同自备案生效日起效。
不申请办理预告登记，有可能造成质押失效。另外，因为不申请办理备案，房管所单位屡次发觉，在民俗民间借款中有制做假房本交货债务人做为贷款担保的。
2、绝大多数民间借款质押平均是以自身的现住宅（很多是唯一的住宅）出示贷款担保的。这就有可能导致债务的成空。
因而，专家认为，民间借款质押被告方，在产生贷款时，要充足调查贷款人的个人信用，查证贷款人的房子情况，签定好全部的法律文件，并到房管所单位申请办理相对的借款合同备案，领到房屋他项权证。
