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银行房产二次抵押贷款：利息是0.5厘至0.7厘之间，民间房产二次抵押贷款：利息9.4厘至1.5分之间
在办理贷款业务时，预付利息、保证金等都是不符合规定的，当对方要求事先支付任何形式的现金时，要特别警惕。,最高额抵押：最高额抵押是指经抵押人与抵押权人签订协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 ,很多贷款机构都可以办理房产抵押贷款，毕竟这不是一件小事，建议大家选择贷款机构的时候 “货比三家”,1、目前，本市的《上海市房地产登记证明(他项权利抵押)》登记记载如下内容：登记日、他项权利人、房地产权利人、房地产坐落、部位或室号、建筑面积、土地面积、房地产价值、债权数额、债务履行期限、房地产权证号及附记。根据《担保法》司法解释第61条规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。由此可见，抵押物登记的效力要优于合同约定的效力。但实践中，抵押贷款合同中关于债务履行期限的约定为预计期限，同时规定，借款期限的起始日期以实际放款日为准;然而在抵押登记机构登记的债务履行期限为预计期限，登记的公示公信效力改变了实际的债务履行期限。由此，借款人能否以抵押登记对抗贷款合同的约定?值得考虑。建设部关于《房屋登记办法》第44条规定，对符合规定条件的抵押权设立登记，房屋登记机构应当将下列事项记载于房屋登记簿：(一)抵押当事人、债务人的姓名或者名称;(二)被担保债权的数额;(三)登记时间。可以看出，建设部以此修正了抵押登记记载的内容。,现如今，多数人在遇到资金周转困难时，都会选择申请房产抵押贷款来解决一时燃眉之急。有贷款经验借款人或多或少都了解一些关于房产抵押贷款知识，而没有贷款经验借款人或许会对它有所误解,造成逾期的行为有很多。但如果出现所谓“连三累六”，即还款逾期达到“连续三个月，累计六次”。如果你的逾期记录达到这个标准，就有极大可能被银行视为“问题客户”,3、从政策限制来看区别:住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响；而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。,4、根据不动产物权公示公信原则，基于笔者对《物权法》第106条第3款的理解，抵押权人若因信赖不动产登记簿的登记信息，而与房屋权利人签订《房地产抵押贷款合同》并办理了抵押登记，即使在签订房地产抵押贷款合同时该房屋权利人隐瞒其婚姻状况或因登记机关登记错误引发的瑕疵，均可以被抵押权人(即银行的善意)所吸收。但随着央行建设的个人征信系统完成全国联网，公安部建立的全国公民身份信息查询系统等电子化信息的网络建设，商业银行审查借款人等各方面信息的网络也开始铺开，未来不排除银监会或央行加重银行审查义务的可能，而对于抵押物财产共有人或其他信息的审查不到位，就对抵押权的设立产生瑕疵。
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