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并不是全部的金融机构都是有“房子二次抵押借款”新项目，像中行，早已在2014年取消了这类借款新项目。 申请办理房子二次抵押借款的方法有二种：第一、立即在原借款行申请办理，但是务必早已准时全额还款借款等额本息贷款一定限期，且个人信用记录优良；第二、找靠谱融资担保公司垫付资金还清借款，随后申请办理消除质押办理手续，再用该房子作质押申请贷款。 针对房子二次抵押借款，贷款额是依据房子的余值来决策的，测算方法为贷款额＝房子使用价值×质押率－原借款的本钱账户余额。在其中，房子使用价值是以房子的原购买价和二次抵押时的成交价较低者为标准。质押率层面，自住型房地产最大不超过70％，而商业用房二次贷款最大不超过50％。 温馨提示：并不是全部房子都能申请办理二次抵押，还需考虑下列2个基础规定： 1、务必是期房，且具备很大的销售市场发展前景； 2、楼龄在二十年之内。 贷款年限上，则依据借款的实际主要用途来明确：用以本人消费性借款，限期最多不超过五年，用以本人经营方式借款，限期最多不超过三年，而且借款到期还款日不超过第一次抵押借款的到期还款日。而银行贷款利率是在中央人民银行要求的同档商业服务银行贷款利率的基本上波动。 |
